近期多位家住顺义区国誉府小区的居民反映，交房还不到一年，家中已经多次漏雨，尤其是下跃和地库大范围倒灌、渗漏和积水，而且这次强降雨还导致小区路面塌陷。居民们不禁质疑：刚建成的新房，为何渗漏这么严重？
回应维修后将顺延质保期专家分析若是房屋质量问题，质保期后开发商不能免责居民提问2老房维修怎么用公维金？新房漏雨拥有“五年保修期”，对于绝大多数已经过了质保期的老楼，其漏雨维修难，又该如何破解？
张先生家住丰台区久敬佳园一栋高层住宅楼的中间楼层，其家中南侧窗户、北侧厨房外墙渗漏已有多年，“越漏越严重，半个房顶都快发霉了。”张先生说。
近年来，张先生同邻居们一直向小区物业公司、业委会申请，希望能动用公维金为其修复漏水，但物业公司表示“修不了”。“修不了”的原因，一是之前的物业公司因属于“临时物业”，没有申请公维金的资格。虽然后来小区换了新物业公司，但是，张先生家的漏雨仍未得到维修，“特别是我家南窗漏水，说是不属于公共区域，不能使用公维金。”
为修窗户，张先生曾找到七八家维修公司来看现场，“都说是外墙渗水，即使换了新窗户，也会照样漏。”此后，张先生又找了几位专修防水的师傅，师傅说雨水随处流，必须试着找漏点，“修一次2000元，就负责当年不漏。如要求保修5年，费用得5000元。”张先生发愁，“假如我今年掏钱修了，有可能来年后年还得掏钱修。很多邻居家情况和我一样。大家都很愁，都盼着能用公维金一次性修好。”
进展200余户业主申报漏雨维修专家分析单栋楼漏雨申请公维金，无须全小区业主投票张艳玲认为，依据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿……住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。老旧房屋维修，可以申请使用公维金。
8月初，北京市住房和城乡建设委会同市住房资金管理中心紧急下发《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》，明确先施工抢险、再公示并拨付资金的程序。这一新规优化完善了房屋漏雨应急情况下使用住宅专项维修资金的流程，进一步提升了资金使用效率。
有问有答房屋漏雨如何应急维修？北京市住建委和住房资金管理中心：8月2日北京市住建委和北京市住房资金管理中心发布《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》。
在各方确认维修改造方式和范围后，业委会（物管会）或物业服务人就可以委托施工单位对房屋漏雨涉及部位进行维修改造。
接下来，业委会（物管会）或物业服务人向各区住建委（房管局）提出维修资金使用申请，并提交应急维修资金申请表等相关材料。
最后，经审核备案，有关部门会将住宅专项维修资金划转到施工单位银行账户中。
哪些情况可用公维金？北京市住建委：有9个方面的住宅共用部位维修可以申请专项维修资金，包括屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；外墙及电梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染等。
引发邻里纠纷怎么办？北京西城法院：因暴雨引发的相邻关系纠纷，主要包括两大类，一是因一方修缮房屋，在相邻权人间本就存在矛盾，遇暴雨后相关矛盾激化；二是因排水不当叠加暴雨因素，导致他人房屋及屋内物品等财产受损。
私搭乱建、占用公共空间等行为不可取，房屋所有权人、用益物权人、承租人等在修缮房屋时应考虑周全，避免给相邻权人造成不便引发纠纷。对于因装修公司偷工减料造成的房屋漏水，应由装修公司按照合同承担相应违约责任，没有合同约定的建议按照实际损失由双方协商解决，协商未果的可诉至法院维权解决。
新房漏雨保险如何保障？北京市住建委等：从2019年起，北京市住宅工程质量潜在缺陷保险制度实施，今后新建、改建、扩建的商品住房、政策性住房项目建设单位在办理施工许可手续前要投保缺陷保险。据了解，该款保险基本承保范围为地基基础和主体结构工程、保温和防水工程，其中保温和防水工程保险期限为5年。
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