近期有新闻显示，兰州新区营商环境持续优化。新闻指出，自2012年8月国务院批复设立全国第五个、西北第一个国家级新区以来，兰州新区紧扣“国家重要的产业基地、承接产业转移示范区”战略定位，实施了一系列促进外商投资自由化便利化的政策举措，大大降低了投资门槛，对外商吸引力不断提升。

这篇报道看起来只是在讲利好外商，但对于身在兰州的众多“内商”而言，也能看出诸多的门道，这至少说明，兰州新区的营商环境持续改善，商业氛围日益浓重，在得以吸引优质投资，助力区域腾飞的势头之下，对于许多普通人，也敞开了新的充满机遇的大门。

的确，和许多外界的人的观感不同，兰州新区这些年来一直在发展，城市规模也得到了明显的扩张。加上兰州新区拥有独特的资源和产业优势，如丝路文化资源、黄河生态资源、西部大开发等，具有发展文化旅游、生态保护、现代制造等产业的潜力。这些都为未来的经济发展提供了强有力的支撑。

而我们在现实中也能看到，如今的兰州新区相比过往，已经越来越繁荣，这也让许多想要立足新区的人，开始尝试在这片土地寻找新的机会。如今在房住不炒的大背景下，商铺正在成为更具潜力的财富增长点，尤其是在兰州新区这样的地方，在产业逐渐密集，人口日益增长的重重加持下，形成了一次难得的商铺投资窗口期。

为什么对于兰州新区来说，投资商铺具有相当不错的前景？道理其实不难理解，首先对于普通人而言，稳健投资的代表性项目就是投资商铺。不管在哪一座城市，衣食住行，日常起居，其中许多日常商业行为都离不开商铺。这也和前几年人们普遍看好线上电商，并且相对唱衰线下商铺而言，正好相反。

随着当前经济形势的变化，人们的日常消费行为会大幅度回归线下，也就是实体商铺，就连阿里巴巴和京东两大电商巨头，也在早几年就开始从线上转到线下，可见，头部的电商企业已经注意到了这一趋势，开启了线下布局，作为一个重要的风向标，也可以作为投资者们的重要参考。

无论哪个时期，站对风口才能创造财富。如今，兰州新区已经跨过了发展成熟的“前夜”，正在走上新的发展道路，即从增量积累过渡到了存量优化，投资的风口也接踵而来，人口带来的红利就是重要的方向之一，因为人越多的地方，花钱的人也就越多，有了强大的客流量保障消费力，才能诞生新的“掘金地”。

所以，在当前的兰州新区，人流交汇之处，就是区域未来发展的方向，才是真正意义上值得投资的“兵家必争之地”。结合兰州新区的发展定位，再结合近年来兰州新区在发展布局上所侧重的方向，我们就能定位到一个在人们视野中频繁出现的片区：西岔职教园区。

兰州新区西岔园区的职教园区自成立以来，便一直是产教融合的重要片区，现如今，职教园区由开园时入驻的4所院校，发展到如今已建、在建、计划新建各类院校和基础教育学校17所。同时，区域内配备有占地676亩公共资源共享区，已成为国内规格最高，层次最完善的职业教育集聚区。

可以见得，在不久的将来，这里将成为兰州新区重要的人流聚集地，而不管对于城市发展还是商业发展而言，人口都是首要因素之一。教职员区不仅会有众多的教职人员在此常住，也会有流动人口在这里来来往往，这对于商业投资而言，既是市场存量红利，也是庞大的市场增量潜力。

当然，商铺投资，选对项目很重要，选对品牌同样重要。依目前的环境来看，具有国企背景的项目，在项目兑现和项目交付方面，会更有保障，从项目性质方面来看，带有民生保障性质的项目，也更能确保居民的入住，这些都为商铺投资的保值与长线布局，提供了坚实的保障。

选对了地方，还要选对投资品类。对于商铺投资而言，相对稳妥的方案，是选择依托于成熟社区的沿街商铺。一方面，商铺周边的人口数量可以成为稳定的客群，另一方面，沿街商铺通常体量较小，正所谓“船小好调头”，在确保正收益的同时，也能够更大限度地提升投资行为的抗风险属性。

山字墩棚改安置项目效果图

通过综合考量市场前景、区域发展、项目属性和所属品牌，我们可以看到，由兰州新区农投集团开发的山字墩棚改安置项目，或许是商铺投资较为优质的选择。

该项目毗邻兰州新区现代农业示范园和兰州工业学院小区，作为一个带有民生属性的项目，它的建设对于加快解决当地居民的住房困难，提高生活质量，改善人居环境，共享经济发展成果，都起到了十分关键的作用。

更重要的是，项目的性质决定了交付力、入住率，乃至于项目本身的质量，对于一般投资者而言，这就是一份重要的保障，可以确保把更多最主要的精力集中在最关键的问题上，从而免去后顾之忧。

除了山字墩棚改安置项目，在兰州新区的其他热点区域，同样有兰州新区农投集团的布局，如在兰州新区最大的商贸集散重地综合保税区，和百年奥特莱斯购物广场之间，就有兰州新区农投集团“花园系”项目的首部力作——农投绿茵花园。

农投绿茵花园效果图

农投绿茵花园周边，不仅有浓郁的商业氛围，还规划了一系列包括中小学和幼儿园在内的教育配套，可以说，项目所在的区域，位于兰州新区商业区与学区互交板块位置，项目布局稳稳地抓住了购房者置业时除居住以外的核心需求，与此同时，项目与中川机场距离也不远，这是许多大体量项目都没有的独特区位优势，这也使得农投绿茵花园小区的商铺，同样具有很高的投资价值。

现实中正在发生的事件，也在彰显着兰州新区农投集团旗下项目商铺产品的火热。如今，把握先机的人已经早早开始行动，据悉，山字墩安置小区临街商铺仅剩8间，面积100㎡左右，租一层送一层，租金最低的1元/平米。

农投绿茵花园效果图

同时，农投绿茵花园小区西侧临街1楼商铺，面积100㎡左右，月租金42-45元/㎡，租三免一，租五免二。这样的价格对于众多的投资者而言，还是存在着持久的吸引力，随着当前经济环境回暖，消费市场也将迎来一轮小阳春，此时，正是商铺投资的好时机。