最近，我们盘点过上海新房市场上的很多变化，比如洋房、叠墅等断供已久的产品回归，还有四五房大户型和飘窗的增多等等。
那么，这个几梯几户到底是什么意思？
这里先给大家解释一下，电梯一般用梯户比这个数值来衡量，梯户比=电梯数÷户数（标准层），大致分成这三种类型：
正因为不同梯户比带来不同的居住体验，影响到舒适度和私密性等问题，开发商们在电梯这个细节上也“卷”出了花，设计出了多种电梯独立入户的新方法，既能降低成本、缩减公摊面积，更是给购房者们带来了改善新选择。
01新房一梯一户正在成为趋势在全上海范围内，尽管目前有着超过1.5万个住宅小区、高达800多万套的住宅房源总量。据不完全统计，其中只有不到30%的房子是带电梯的，这意味着，能租上或者买到一套电梯房，对大家而言还是颇为奢侈的一件事。
事实上这么多年来，上海自带私家电梯厅、能做到真一梯一户的房子是少之又少，基本都是极少数市区大平层豪宅才有的配置，和绝大多数人都没有关系。
2024年以来，多个改善项目也在坚持做“一梯一户”，接下来还有金茂璞元、徐汇嘉佰道等多个“地王”项目，都将带来此类新房产品。
汤臣君品户型动线示意图
以万科在巨鹿路推出的新晋豪宅高福云境为例，低区300平大户型配的是两梯一户，高区500多平起步的顶豪直接是三梯一户。
那普通人买房还有没有办法，也能买到这样的专属电梯厅呢？
解决方案就是“类一梯一户“的创新排布形式，这种并非严格意义上的“一梯一户”，而是由开发商们巧妙采用贯通梯、中间隔断、户型调整等方法。
保利虹桥和著同样实现全系配置，保利天奕除小户型外也都有安排，紧随其后，越秀、宝华、华润置地等新房项目也开始出现。内中外环的多个板块新房都有了独立电梯厅，不再只是豪宅的专属特权。连不到100平的最小户型，总价不到600万的刚需房也能做到、
可以说，在不久的将来，“类一梯一户“有可能和全屋飘窗、多阳台一样成为更多上海新房的标配。
02这些电梯新设计，给新房产品力带来了哪些改变？
第二点也很直接，那就是附赠面积的变大。
上海保利天奕新推出的125平户型，光电梯厅的附赠面积就达到了近10平，四舍五入相当于增加了约6%的得房率，和市面上部分140平户型一样能打。
归家的仪式感，还有户型可以承载的收纳，得到了全方位扩张。最后，电梯厅的空间也增加了更多人性化的设计。
越秀苏河和樾府则是给电梯配上了丝绸之路岩板背景墙，还有甲级铸铝防火门，一步一景，将归家的仪式感拉到满分。
03为什么开发商开始重视一梯一户的设计了说实话，新房的梯户比之所以需要迫切改善，最直接原因就是过去主流的100平小三房存在太多痛点。
而站在开发商的角度，之前也确实受到多种限制，影响他们去做这种“类一梯一户”的排布。
首先就是容积率不允许，高容积率时代，土地开发强度越大，房屋的密度也就越高，只有增加楼栋的层数和户数，提高梯户比，才能在有限的土地上容纳更多的住户，提升单个项目的经济效益。
其次就是出于对建筑成本的要求。低梯户比需要更多的电梯和楼梯空间，公摊面积普遍超过30%，远高于普通住宅，这就意味着在同样的容积率条件下，开发商为了打造“一梯一户”，只能减少总的户数、提高单套住宅的面积和价格，甚至还要提高物业的维护费用，也就成了豪宅客户的改善特权。
但是到了此时此刻，我们看到楼市出现了巨大转变，总体从“刚需为王”向“改善当道”转变。
不仅是全国的容积率都开始下降了，各地土拍市场上有了更多低密地块的出让，今年3月初容积率2.0以下的在售地块占比高达44%，为近四年新高。
新房也变成了“产品力”大比拼，新实施的《住宅设计规范》就明确指出，总层数在12层以上的住宅，每栋楼的电梯数量不能少于两部。
从改善豪宅到刚需小户型，都越来越多的出现了“一梯一户”的设计，再跟全屋飘窗、四五房的大户型组合在一起，别提吸引力有多大了，和二手房的差距可以说是天翻地覆。
04在高层住宅林立的今天，越来越多的人发现电梯不仅是垂直交通工具，更是生活品质的试金石，能够真正成为自己家的一部分。
因此现在的新房电梯厅都在政策允许的范围内，不断迭代升级，让自己的产品在市场上保持足够的竞争力，不过，电梯后续还要“管得好”，和小区公区的保养一样都离不开物业的支撑。
更要提醒大家在买房之前，一定要认清自身是否对电梯有追求，毕竟一分价钱一分货，电梯房确实也贵一些，需要为不低的房价和物业费买单，这样才能买到一个品质和性价比兼顾平衡的家。
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